跌8.6%!2025年土拍成绩单来了

  发布时间:2026-01-03 23:18:10   作者:玩站小弟   我要评论
每一个楼花,都是独一无二的。大家好,这里是楼花网。12月25日,圣诞节平安夜,北京2025年土拍收官。那天,丰台花乡中部组团0001地块,将诞生买家。它的门槛很低,位于南四环之内,占地2.35公顷、建 。



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12月25日,土拍圣诞节平安夜,成绩北京2025年土拍收官。跌年单

那天,土拍丰台花乡中部组团0001地块,成绩将诞生买家。跌年单

它的土拍门槛很低,位于南四环之内,成绩占地2.35公顷、跌年单建面5.89万平米,土拍起始价24.72亿元,成绩楼面价仅为4.2万元,比南面1.2公里外的北京隅西颂,低了16%。

为了让花乡地块轻装上阵,原本与它一起捆绑的0002地块,被临时减掉了——约12万平米。

花姐预判,花乡0001地块虽生在丰台,大同市某某实业销售部但也大概率会有较好的溢价表现。

用这么一块好地压轴,可谓用心良苦。

为什么说花乡0001地块,是2025年北京的最后一场土拍呢?

按照北京土拍流程,至少有三关:先入供地清单、再进预申请、最后上架土拍。

一般而言,一块地从预申请到成功竞拍,至少要一个月时间。

故而,以今天12月5日来推算,在花乡0001地块拍出之后,2025年不会再有土地成交。

2025年尚在供地清单的12宗地,将跨入2026年出让。(了解更多,加花姐微信:louhuar007)

收金1420亿元,同比下滑8.6%

花乡0001地块,是北京2025年卖出的第40宗宅地。

这个数量,比2024年少1宗,比2023年少了21宗。

从成交金额看,花姐预计2025年北京涉宅地块的成交金额,约为1420亿元——同比下滑8.6%;用地170.71万平米、规划建面353万平米——同比下滑25%。

2024年,北京用地面积241.6万平米,规划建筑面积470.4平方米——同比下滑19.2%;共计土地出让金1554亿元;同比下滑10.74%。(详见《2024年北京土拍成绩放榜了》)

2023年,北京用地面积296.13万平米,规划建面582.2万平方米,收获土地出让金1741.3亿元。

无论是规划建面,还是收金数量,北京土拍市场三年来一路下滑。

一级市场的背后,是北京楼市现状的一个缩影——整体缩量前行。

13宗地溢价成交,最高39%

2025年北京土拍市场,是取消限价的完整年度。

去年12月12日,中海地产以110.54亿元竞得丰台万泉寺地块——中海丽金府,成为首个不限价地块。有点可惜,这块西南二环外之地,是以底价成交的。

在2025年成交的40宗宅地中,有27宗是以底价成交,有13宗溢价成交。



其中13宗溢价地块,还是蛮热门的,平均溢价达到15%。

最高溢价者,为朝阳中建智地太阳宫地块,溢价39%;第二名:海淀中海树村地块,溢价27.95%;第三名:海淀建发海晏,溢价25%;第四名:通州中铁建花语璟云,溢价21.94%;第五名:懋源朝阳松榆里地块,溢价18.21%。

上述溢价地块中,松榆里地块很有意思。懋源地产塞翁失马、焉知非福。

在太阳宫地块土拍中,它拼到最后放弃,虽然有些遗憾,但该地块有来自酒仙桥中海萬吉玖序和缦合北京二期的竞争。

反而在松榆里地块上,目前看周边没有竞争对手,在硬刚一种国央企开发商后,懋源地产收获了市场空白点。

用一句话来概括,2025年土拍市场,冷热不均。



海淀与朝阳争霸赛,金额超五成

2025年北京土拍市场,最大的看点,依然是海淀与朝阳的争霸赛。

无论成交面积,还是成交金额,海淀都压朝阳一头。

2025年,海淀土地成交金额448亿元、建面66.47万平;朝阳土地成交311.15亿元,建面61.59万平米。

它们加起来的金额达760亿元,占了北京土拍的53.5%。

海淀有朱房双子,宝山双子,中海树村地王在撑着。当然,朝阳也有个巨无霸,黄杉木店双子。

2025年北京的土拍市场,通州崛起得很猛,成交金额122.15亿元,快赶上丰台了。

最没存在感的,是几个郊区,房山、门头沟、延庆和怀柔,成交金额分别是14.71亿元、9.57亿元、5.6亿元、3.59亿元。

不过,延庆中建臻源府和怀柔嘉棠澐玺的这两个盘,卖得非常好。



供地刹车与公示规则改变

盘点北京2025年土拍市场,花姐发现有一下现象,值得一说。

1、年中刹车了

2025年上半年成交22宗住宅地块,总成交金额1005.56亿元,同比去年多卖273.2亿元,增幅约37.3%。其中6月5日,一天就卖了3宗地。

这导致七八月踩了刹车,只成交了3宗地。(详见《卖地千亿后,北京放慢节奏了》、《北京土拍重启,传递出三个信号》)

2、拟出让时间变了

在第六轮供地清单里,"拟出让时间“一栏里,变成了模棱两可的“近期”二字。

而此前5轮中,均有明确的时间界定。比如,1月20日发布的第一批供地清单中,拟出让时间为2月中旬。

3、公式规则表了

在第八轮供地清单里,首次将“新老地块”混在一起。

截至目前,供地清单出现了第七轮、第八轮和第九轮地产的信息,共计16条。

18宗地、建面173.7万平米留给明年

2025年成交的40宗地,有8宗是去年甩过来的。

那么,今年供地计划里,又有多少留给2026年呢?

在2025年,北京共计发布了九轮供地清单,共计披露了50块地的信息。但真正在2025年内成交的,只有32块。

剩余的18宗地,其中有13宗尚在供地清单里,有5宗已下架了——包括海淀四季青西郊机场0018地块,以及四季青0012/0007地块。

这18宗地,共计规划建面173.66万平,明年最终到底会激活多少?还有很大的变数。

这里面,朝阳区永安里旧城改造0401-01地块是个老大难,占地3.48万平米、规划建面16.1万平米,还调过规。它在去年第二、四轮,和第七轮都出现过。



不按常理出牌的事情还有很多。

比如,丰台东郭庄6028地块,解绑了公建6029地块;再比如,昌平龙湖凌云颂,邯郸学步,地块组合增增减减,等等。

最后,花姐提一句,今年有三块地卷到实景示范区才开盘:华润置地北京润园、中海树村项目、保利半壁店项目。

此外,中建智地拿下的太阳宫地块,受地铁影响,速度也快不了。

这个现象,是否也会成为2026年京城楼市的一个常态呢?

声明:个人原创,仅供参考

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